拿什么指标评价一家房企好与坏学财报

来自:成都宠物网  |  2020年07月09日

拿什么指标评价一家房企好与坏?|学财报

刚刚过去的这个周日,红姐参加了一家机构举行的培训班。不知道课程推行小哥怎样发现的我,他把课程大纲一推过来,我立刻被吸引了,当即报了名。(不要钱,免费)

课堂上,老师用朴实无华的语言,以万科、福耀玻璃的2018年财报为例,给我们讲解了财务报告三张表的组成、重要指标,和如何判断一家企业的好与坏。

为了能学以致用,我将上课笔记整理以下,既作为自己收藏备用,同时同享给各位亲,一起学习进步哈~

老师:A股和港股两家房企财报的界面,你们喜欢哪个?

我们:碧桂园!

壹 一些财务概念的白话解读 1、什么是盈亏平衡点?

【答】比如一部进货价1000元,卖1100元,企业月均各种本钱是60000元,则每个月企业要卖600部才盈亏平衡。

2、信用评级高对房企有甚么好处?

【答】世界3大评级机构是标普、惠誉和穆迪,一般以BBB为分界线,评级越高,融资成本越低,可以多些利润。

3、执行董事和非执行董事的区分?

【答】履行董事就是每天来公司上班的,非履行董事就是不怎么来上班的。

4、成本和费用的差异?

【答】比如进货价1000元,零售卖1500元,营业收入就是1500元,本钱是1000元。本钱和费用的区分就是:费用是花出去收不回来的,不管卖没卖出去,费用都产生;而如果没卖出去,虽没有收入,但是还在。

5、毛利润和净利润的区分?

【答】比如,穿衣服称体重是一个重量(毛),脱掉衣服称体重又是一个重量(净)。

6、固定资产和存货的区分?

【答】固定资产就是自己用不让别人拿走,存货就像4S店进的汽车。

万科的存货

7、什么是货币资金?

【答】在资金周转进程中处于货币形态的那部份资产,货币资金是流动性最强的资产。

8、什么是交易性金融资产?什么是衍生金融资产?

【答】比如买股票、买基金;比如外债、外汇。

9、应收票据及应收账款的“关键”?

【答】看“账龄”,时间越长越有可能收不回来,要做坏账准备。有的企业看起来资产很多,但很多是没质量的。

10、固定资产为什么本质上也是“费用”?

【答】比如请客吃饭花了100万,这是一次性消费,是“费用”;花100万买了一辆奔驰车,这是“固定资产”,但会慢慢变老,折旧,本质上也是费用。

11、什么是无形资产?

【答】无形资产就是不可辨认的,说不清道不明的。比如发明的专利,土地使用权(这项权利)、特许经营权等。

12、什么是商誉?

【答】比如A买B公司80%的股权,B公司的整体估值是1000万,正常情况下,买80%股权应该花800万,但是B不卖,A花了1000万买了B公司80%股权,多花的200万就是商誉。

13、什么是合同负债?

【答】之于房企就是预售款。

14、一家企业净利润为正,就是好企业吗?

【答】不一定。有的企业主营业务是亏损的,但是有净利润,靠的是投资收益(如KJ2018),这样的企业是不可延续的。

贰 三大财务报表的内涵 1、资产负债表——反应企业财务状况

资产和负债要对等,左边加,右侧减。比如花20万买了1辆汽车,在左侧资产栏记录“固定资产-汽车 2,0000”,右边负债栏相应要纪录“银行存款 20,000”。

来源:万科2018年财务报告

2、损益表——反应企业经营成果

2018年万科挣了多少钱?

看损益表中“净利润”下的“归属于母公司股东的净利润”。

3、现金流量表

就是企业的流水账。举例:为什么一家企业账上有1000万的利润,还破产了?由于现金流断了,账上没钱,没收回来。

叁 如何评价一家房企好坏? 杜邦分析法——股东权益的“三套马车”(以下图片都来自于滳慧商学)

净资产收益率,又称股东权益收益率。

股东权益收益率=(归属母公司股东的净利润/归属母公司股东权益)×100%

指标值越高,说明投资带来的收益越高,体现了自有资本取得净收益的能力。

说明:2017年后,碧桂园的股东比万科的股东幸福。

盈利能力——销售净利率

销售净利率=(净利润/销售收入)×100%

说明,万科每一元销售收入带来的净利润高于碧桂园,即万科盈利能力强,即万科销售的“含金量”强于碧桂园。

运营效率分析——资产周转率

总资产周转率(次)=营业收入净额/平均资产总额X100%

说明,碧桂园全部资产从投入到产出的流转速度高于万科,即资产的管理质量和利用效力强于万科。

财务杠杆——总负债与股东权益比率

说明,碧桂园的大多是通过债务而非权益来完成融资的,股东权益回报大。

总之,评价一家房企好坏,不要单看某个财务指标的绝对值,要综合考量盈利能力、运营能力和财务杠杆,进而综合评价。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。

观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。

号:lanyahongcaas声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原作者所有,如有侵权,请与我联系删除。

宝宝不消化吃什么药
宝宝不消化吃什么食物
宝宝不消化吃什么好
友情链接